点击数：47发布时间：2023-12-13 16:18:41 来源：新火狐体育
农村集体建设用地用作厂房建设过程中可能若干问题，本文详细列举了部分有几率存在的一些法律问题并给出了一定的解决方案。
（1）去当地的国土资源局了解该农村集体建设用地是否经过登记，是不是具备相关的土地使用证。
（2）去村委会以及当地国土资源局了解该土地是否属于集体所有的农用地和未利用地转为建设用地进行流转。
法律依据：根据《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》第二十一条：严禁擅自将集体所有的农用地和未利用地转为建设用地进行流转。确需将集体所有的农用地和未利用地转为建设用地的，一定要按照法律、法规规定办理审批手续
（1）去当地土地规划部门了解该项土地流转后的用途是不是满足土地利用总体设计和村镇规划。（区国土资源局、乡镇政府）
（2）去村委会、主管土地资源局了解此次改变土地用途是否经过其同意，去区政府了解此次改变土地用途行为是否经过其审批
法律依据：根据《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》第四条与第五条规定，湖北省农村集体建设用地的用途需要满足两个要件：第一，要符合土地利用总体设计和村镇规划；第二，严禁用作房地产开发和住宅建设。因此农村集体建设用地用作工业用途，该用途必须要满足当地土地利用总体设计和村镇规划。对此第二十五条更是有明确的规定（第二十五条对违反土地利用总体设计、城市规划和村镇规划，擅自将集体农用地和未利用地改变成建设用地并进行流转的，依据国家有关法律法规规定处理。）
根据上述实行办法第二十一条，集体建设用地用于工业厂房建设属于改变了土地的用途，需要经土地所有者和有关土地、规划行政主管部门同意，报原批准用地的市、县人民政府批准。
法律依据：根据《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》第十一条集体建设用地出让、出租，应当在土地有形市场或土地交易场所挂牌交易。
（1）查询湖北省人民政府规定的该农村集体建设用地所在地区的国有土地的出让最低价格标准，对比本次土地流转价格是否低于此最低标准
法律依据：根据《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》第十二条集体建设用地使用权出让价格，不得低于省人民政府制定的当地国有土地出让最低价格标准。没有制定最低标准的，应参照农用地分等定级估价成果或相邻地段国有土地价格确定。
（4）去村集体委员会了解该项土地流转行为是否获得了集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意
法律依据：根据《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》第九条集体建设用地所有者以出让、出租等方式将其使用权确定给单位或者个人使用的，应当在出让、出租合同签定后30日内，由集体建设用地所有者和使用者向土地所在地县、市人民政府土地行政主管部门提出申请办理土地登记和领取相关权属证明，并提交下列材料：
（四）集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的证明文件；
（1）前往当地村委会与村集体成员的土地出让补偿金是否到位、双方是否还存在对原有合同条款的争议事项。
（注：文中引用的土地流转相关的法律和法规为地方法规和部门规章，具体执行请参见企业当地省市相关地方法规以及部门规章）
