点击数：50发布时间：2024-01-02 03:28:49 来源：新火狐体育
）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；
（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和相关的单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；
（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；
（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。
（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；
（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；
（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。
（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件关于推行集约工业区建设的实施细则内的收费标准做缴费。
（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；
（4）村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；
（2）村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把合乎条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；
（3）镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；
（5） 镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。
（1）提出选址申请：建筑设计企业持所需提交的资料向选址所在镇规划建设办提出选址申请。
（2）提出选址意见：镇规划建设办根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出初步选址意见。
（3）填写《建设项目选址意见书申请表》：建筑设计企业按初步选址意见填写《建设项目选址意见书申请表》内有关部分，经镇规划建设办签署初步意见后，附上应提交的文件资料，统一报市规划国土局规划科审批。
（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。
（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等情况，并说明被征用地的类别、水电、交通、房屋拆迁情况）；
（2）建设项目的有关批件（主管部门、计划部门、市镇政府批复，建设别墅式商品房和连壁式单门独院商品房须附市政府批文）；
（4）所涉及到的有关部门（国土、环保、水电、供电、交通、公路、市政、消防、卫生等）的书面意见；
（5）规划科核发的《建设项目选址意见书》复印件（不需办理选址意见书的除外）。
（1）申请建设用地单位备齐规定的文件资料，向所在镇的规划建设办申请定点，并填写建设用地规划许可证审批表。
镇规划建设办根据其用地性质、面积和范围，按照城市规划，议定用地的具置和界线，并标注在地形图或所在规划的地块图上。
）提供规划设计要点镇规划建设办根据规划和有关部门的意见，向申请单位提供规划设计条件，主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求，建筑设计企业根据规划设计要点进行总图设计。
）审核规划设计总图镇规划建设办组织审核申请单位提供的规划设计总图，（主要审核用地位置和界线，确定建筑红线和其它要求），并签署初审意见后，连同有关附图、附件统一报规划科审批。
申办《建设用地规划设计条件》程序：⑴、建筑设计企业或个人持应提交资料向镇规划建设办提出申请；
一书三证范围经镇规划建设办核准后，附上提交资料，报市规划国土局规划科审批核发，交由镇规划建设办发给建筑设计企业或个人。
1）提出申请：建筑设计企业或个人持应提交文件资料，向镇规划建设办提出申请，并填写好建设工程规划许可证报批表(
）建筑方案审定：需要建筑方案审定的项目，建筑设计企业或个人向镇规划建设办报建科提供有关文件资料及建筑初步设计的具体方案，由规划主管部门审定后，才可以进行建筑施工图设计。
）规划报建审批：镇规划建设办报建科根据规划建设管理有关法律法规，审核报建资料，并签署初步意见后，连同有关文件资料送规划主管部门审批。
4）核发《建设工程规划许可证》或报建表。规划主管部门审批后，由镇规划建设办发给建筑设计企业或个人。
、①土地使用证复印件；（国有用地）②个人建房使用土地申请表及用地许可证复印件；（集体用地）
、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出示的意见
、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出示的意见★C
、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、人防、文物管理等部门的还应提交有关部门出示的意见（
、建筑设计图（各层平面、各向立面、剖面、基础及大样、总平面图、四至图、各项经济技术指标等）15
、凡涉及水利、交通、供水、供气、卫生、绿化、人防、文物管理等部门的，还应提交有关部门出示的意见◎注：
1、以上资料属市审范围提供两份（建筑图未建的提供三份、已建的提供两份）；属镇审范围资料提供一份（建筑图未建提供两份、已建提供一份）2、凡已建的，须提供测量宗地平面图，报建与验收一起补办报建手续
3）核发验收合格证规划主管部门审批后，交由镇规划建设办报建科发给建筑设计企业及个人。
《建设工程规划许可证》（一书三证）或报建表（一书一证）（原件）；②建设工程有关规划改动时的有关批件；
．项目申办人到镇工商行政主任部门领取开业申请书，加具计生、规划建设部门意见后到镇环保办领取《建设项目环境影响申报（登记）表》。2
．项目申办人如实、详细填写《建设项目环境影响申报（登记）表》后，直接将有关联的资料交镇环保办终审，对超出镇环保办审批职权范围的建设项目由市环保局终审，具体依照顺环字[1998]56号文件办理。◎说明
：属镇城区范围内敏感经营行业（如：饮食业；摩托车、汽车维修清洗业；水泥、钢材批发零售业；气味化工、易燃易爆物品经营等）。必须签订协议书到规划建设部门确认后环保办才能批办。3
．经环保办审批建设项目由镇环境监视测定分站负责进行环境本底调查，具体收费标准招待顺工商物价[94]159号《关于调整环保监测收费标准的复函》
、以下行政性文件为复印件时，需加盖建筑设计企业公章；勘察设计文件需盖勘察、设计单位出图章和注册师章；2
、建设单位应在工程勘测考察完成后提前送审勘察报告，未经审查批准的勘察报告不得用作施工图设计按照。二、工程勘测考察报告送审需提交资料
：①除以上资料外，应同时提交审图机构觉得有必要补充的其它资料；②佛山市以外的勘察设计单位需同时提交进入佛山市的跨区备案文件一份；③被政府确定为重点建设项目的工程，按政府有关绿色通道的要求执行。八、施工图设计文件审查流程
窗口受理申请－＞程序性审查－＞技术性审查－＞出具审查报告－＞建设局签发审查批准书－＞建筑设计企业凭缴款单取件
个工作日内，勘察报告5个工作日内回复。特级和一级建筑工程、大面积群体工程、复杂的项目审查时间适当延长。十、收费标准
关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函》（粤价函[2001] 300号）和顺德市建设局《关于落实市经济工作会议精神具体措施的通知》（顺建发[2002] 40号）执行。收费标准：
、外商投资、中外合资企业投资、外地企业投资、各镇集约工业园的项目或一次性报审土建造价超过5000万元以上的工程建设项目按规定标准的60%收取（缴费时外商、外资或者合资企业需提供《工商营业执照》复印件并加盖公章）；3
、政府投资的学校、医院、敬老院、文化馆等福利工程或一次性报审土建造价超过一亿元以上的工程建设项目按规定标准的50%收取。→→ 计算以上施工图审查费时，勘察设计费取值暂依据建设部[1992]
、到国土规划部门（或市防雷局）领取《顺德市新建建（构）筑物防雷设施规划申请表》。经市防雷局防雷安全管理科审定后到规划国土部门办理规划报建手续。2
、提交防雷设计图纸（2份）经防雷局防雷安全管理科复核后，到当地建设管理站办理建筑物施工手续。其中，防雷设计图纸包括：设计说明及施工大样图；防雷接地平面图；天面防雷平面图（针、网、带）等；立面图；高层建筑物均压环平面图及立面图；总配电图。3
、办理开工手续后，建筑设计企业或实施工程单位应将工程项目施工进度通知市防雷局派员现场监督或检测。2
、每一环节的防雷设施竣工后，建筑设计企业或实施工程单位应提前一天通知市防雷局派员做综合质量检验，最后持《手册》到市防雷局办理防雷设施质量证明书（合格证）。3
、防雷设施验收完毕后，建筑设计企业应持市防雷局的质量证明书（合格证）交当地建设工程质监站，作为建设工程总验收的依据之一。4
、办事程序：填写的《建筑消防设计防火审核申报表》（一式3份）与建筑报建图纸一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发消防审查意见书。二、申报自动消防设施设计审核
、办事程序：由拥有相对应资质的单位设计消防设计图纸，与填写的《建筑消防设施设计防火审核申报表》（一式3份）一并送消防大队进行报建。审核通过，将由消防大队发审查意见。
《个人建房使用土地申请表》及《用地许可证》、《使用土地批复》文件、《征用土地批复》文件、划拨用地证（国有）或其它权属合法来源证明材料；② 属出让、转让获得土地使用权，需提交《
拆迁协议书》、《拆迁用地许可证》及原宗地的《房地产权证》或《土地使用证》、《房屋所有权证》或旧屋契、地契，共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；④ 已领屋契未领土地使用证的，需提交旧屋契或《
4）报建、验收材料，包括《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》或其它合法的报建验收材料（已领屋契未有改建过的房地产免此项）；（5
）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，假如慢慢的出现业主姓名同音不同字等情况需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。（6
1）已填写的《房地产权变更（更正）登记呈批表》，只领土地证未领房产证的，需填写房地产权登记申请书、审批书；（2
）《房地产权证》或《土地使用证》（国有或者集体）和《房屋所有权证》或旧契证；共有房屋应提交《房屋共有权证》或《房地产权共有（用）证》；（3
4） 变更申请依据材料；① 分家析产监证书、夫妻共有监证书及结婚证影印件；
用地许可证》、《个人建房使用土地申请表》，已缴交土地开发基金、罚款的收据，《报建表》、《施工许可证》、《建筑物竣工验收合格证》；⑤ 其它申请变更原由的调查报告书，申请书等。
5）身份证复印件、营业执照复印件等合法资格证明材料，假如慢慢的出现业主姓名同音不同字等情况，需出具户口所在地街区或派出所证明，涉外的需提交公证材料。（6
1）已填写的《顺德区房地产租赁合同》及《顺德区房地产租赁登记申请审批表》（一式三份）；（2
） 出租人或承租人的身份证复印件或出租单位和承租单位的合法资格证明材料复印件；（4
1） 填写有关表格到交易（分）所领取房地产转让申请审批表、买卖契约。并按照《
房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》等原件到交易（分）所监证签约。经审定合乎条件的，三天内我所通知预约评估，如不具备条件，则通知当事人终止买卖。（3
） 预约评估在约定时间内由评估所委派两名以上的房地产评估员对买卖的房地产进行实地查勘，初步评估房地产价格，送领导审批。买卖双方四天后缴交有关税费。
） 领取《房地产权证》要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的
《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。
）交易服务费：一手商品房按建筑面积3元/㎡计收、二手楼按建筑面积6元/㎡计收，买卖双方各负担50%。（3
）土地出让金开发基金：未办理土地出让手续的，需签定出让合同，缴纳土地出让金开发基金，按用地面积计算。住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米，由买方负担。☆
．共有房地产买卖，必须一并提交《房屋共有权保持证明》或《房地产权共有（用）证》及共有权人的意见；同等条件下，共有权人有优先购买权。2
．出租的房地产买卖，必须提前三个月通知承租人，并交验承租人意见；在同等条件下，承租人有优先购买权。3
．集体性质的房地产，只允许在本村委会内的农民之间进行交易。交易时由村委会在交易通告加具意见。此种交易暂不交纳土地出让金及土地开发基金。4
．土地来源于出让的房地产转让，不再缴纳出让金开发基金，土地使用年数的限制为出让年限减去已使用年数的限制后的剩余年限。若改变土地用途还要视乎真实的情况补地价。6
．向单位购买的房改房再转让，其增值部分的20%需回缴给财政。属单家独户的土地要补交地价款，每平方米120-200元。7
．从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。
房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易（分）所，办理权属审定。（2
） 预约评估在约定时间内，由评估所委派房地产评估员进行实地查勘，核出房地产价格，出评估书。
房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，交易（分）所核准的房地产评估到房屋所在地的公证处（大良以外地区的房地产到所在地的司法办）办理房地产赠与的公证手续，出公证书。（4
房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件再次到房屋所在地的交易（分）所办理契证转名手续，同时缴纳有关税费。（5
） 领取《房地产权证》要办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕四十五个工作日后；不用办理土地出让的房地产，在有关税费缴交完毕三十个工作日后，凭交易（分）所出具的
《顺德区房地所有权申请登记证件收据》到房屋所在地的镇房地产发证办公室领证。2
）土地出让金开发基金--未办理土地出让手续的非直系亲属间赠与房地产需签定出让合同，缴纳出让金开发基金。按用地面积计算，住宅用地141元/平方米，商业用地92元/平方米，综合用地95元/平方米，工业用地45元/平方米。☆备注
．土地权属性质为集体性质的房地产只允许在直系亲属之间或本村委会内的家民之间进行赠与，且属后一种情况的办理契证的变更手续时须交验户口簿，并暂不缴交土地出让金及土地开发基金。2
．房改房办理赠与手续，须征得原产权单位同意，并回缴20%增值部分给原产权单位；若原产权单位已转制或解散，则回缴给财政，单家独院房改房，还须补交120-200元/平方米用地的地价款。7
．从买卖双方亲自到交易签约、交件之日起计算，我所规定于五十二个工作日内整宗交易办理完毕，该时限不含因业主原因所延误时间。
房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》提供给房屋所在地的房地产交易（分）所，办理权属审定。（2
） 预约评估在预约时间内，由评估所委派房地产评估员对继承的房地产进行实地查勘，核出房产价格，出评估书。
房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》，评估所核发的房地产评估书到房屋所在地的公证处（大良以外地区的房地产到所在地的司法办）办理房地产继承的公证手续，出公证书。（4
房屋所有权证》、《土地使用证》或《房地产权证》、评估书、公证书、身份证复印件等到房屋所在地的镇房地产发证办公室办理转户手续，领取新的《房地产权证》。来源：
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