点击数：58发布时间：2024-02-26 22:29:17 来源: 新火狐体育
深入推进“三争三领”行动，开拓改善民生服务新思维，创新房地产转型发展新模式，加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举住房制度……2023年以来，福州市住房保障和房产管理局（下称福州市房管局）围绕实现人民群众“安居梦”目标，聚焦“抓保障、稳市场、保民生、促发展”，全方面推进房管工作取得新成效。
稳步推进租赁住房贷款支持试点。2023年年初，福州被住建部定为全国8个租赁住房贷款支持试点城市之一，人民银行总行给予再贷款支持额度80亿元。为用足用好政策性贷款，福州市房管局大胆创新，率先制定了《关于开展市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给试点工作方案》并通过人行审查。采取“引入国企+广措房源”新模式，引入国企作为租赁机构，同时也加强存量房源梳理，支持市属国有企业收购存量住房，多渠道筹集房源。此外，按照“政府引导、市场运作、精准对接”原则，积极对接银行，定期会商协调国有租赁机构、房企、银行及金融机构战略合作，协同推进存量房源价格评估、产权、协议签订、房源装修等各项工作。截至2023年12月，获批纳入租赁住房贷款支持计划存量住房5952套65.14万平方米，已获得政策性贷款69.39亿元。
全面培育完整社区全国标杆。重点推进试点社区开展老旧小区改造等基础设施建设、协助争取专项资金等。2023年，福州市上报九个省级完整社区建设试点项目，其中鼓楼凤湖社区项目成功列入国家完整社区试点建设项目，获得省级奖补资金500万元，并顺利通过住建部验收。
积极落实保障性住房规划建设。按照国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》制定福州市规划建设保障性住房实施意见，加大保障性住房供给，加快解决住房收入困难群体和机关事业单位人员、各类人才等工薪收入群体住房问题。2023年10月中旬，真正开始启动建设首个保障性住房项目“双龙新居”（用地20亩，建筑面积5.59万平方米，711套，总投资2.54亿元），国家开发银行福建省分行向该项目授信贷款2.03亿元，12月10日发放全国首笔保障性住房借款1000万元。
大力推进城中村改造，合理的安排城中村改造规模，积极谋划2024年城中村改造计划和五年规划，建立符合福州市实际、独具福州特色的城中村改造“1+N”政策体系。2024年，福州市初步计划改造城中村项目12个，涉及户数12773户，计划新开工安置房10439套。
优化完善房地产市场调控政策，先后取消商品房限购、限售、限价措施，执行认房不认贷政策，降低个人住房贷款首付比例和贷款利率，促进商品房成交量稳步增长。2023年全年，福州全市商品房销售面积816.73万平方米，同比增长9.76%。
强力推进房地产风险项目“保交楼”。福州市房管局推行“问题剖析+协调推进”工作方式，深入摸排情况，剖析项目问题，主动约访利益各方，明确企业主体责任，引进国企代建代管，严格管控预售资金，及时耐心接访，不断将“保交楼”工作推向深入。2023年以来，福州市全部交付项目14个，分期分批交付项目5个，复工项目32个；福州市8个列入住建部考核的专项借款项目（保交楼6639套），目前全部交付项目5个，部分交付2个，累计交付3693套，交付率55.6%。恒大滨江左岸项目获得7亿元保交楼资金，解决了福清恒大御景半岛和闽侯恒大悦珑湾项目保交楼资金缺口，同时调剂保障了龙岩、三明、漳州、莆田、南平、平潭等地市11个恒大项目保交楼。
2023年，福州市房管局还主办了2次房展会，召集参展房地产开发企业32家、房产中介企业23家，在售商品房项目102个，二手房源近3万套，覆盖率超90%。其中2023年4月举办的房展会还实现了“云上房展会”小程序访问量12万余次，吸引参观人次8.3万，认筹商品房980套、接单二手房1450套，对提振市场信心、支持企业未来的发展、加速市场回暖发挥了积极作用。
破解保障性租赁住房“供地难”，确保“民有所居”。利用集体用地，通过公开出让、作价入股等方式建设保租房；利用工业配套用地，探索工业园区临近设立“共享区”模式，鼓励集中建设宿舍型保租房；利用闲置低效用地，完善用地制度，明确改建范围、改建要求、审批程序和后续监管等，促进“非改居”规范有序发展；利用国有用地，探索“整宗出让”“商品房+自持”“商品房+政府回购”和“机关事业单位利用自有闲置用地建设”四种模式。2023年，福州市筹建保障性租赁住房23539套。
破解棚户区改造“统筹难”，确保“民能安居”。推行统筹调度机制，坚持资金使用、力量调配、居民安置、任务分工“四项统筹调度”，项目策划、规划设计、招商引资、手续报批、征地拆迁、配套建设、安置房建设“七个同步推进”，通过多项目捆绑运作，交叉滚动作业，实现资金动态平衡、项目提速增效。同时，优先保障落实公共服务、市政公用设施建设，与城市水系治理、交通治堵、重要景观区域整治等工程同步推进，实现棚改单元和所处片区的整体“升级”，全方位改善城市面貌。2023年，福州市开工建设棚改项目20个、安置房15838套。
破解老旧小区改造“出资难”，确保“民享宜居”。采用“财政+企业+金融”方式，补齐改造资金缺口；制定共建基金筹集、监管、使用一系列制度，设立老旧小区共建基金，作为改造后期维护费用，由小区业主负责缴存、监督使用及收益管理，变“要我改”为“我要改”；创新“投融资+建设+运营”模式，实现多方主体共赢。引进实力强的企业，延长运营管理期，完善物流设施、停车场、道闸广告栏等公共基础设施，增加运营收益，实现“居民受益、企业获利、政府减压”三方共赢。2023年，福州市开工老旧小区改造项目315个，涉及4.5万户458.9万平方米，老旧小区改造经验被住建部向全国推广。
值得一提的是，福州市保障性安居工程成功打造了“福州样板”，获国家级正向激励，获财政部激励资金2000万元，并成为全省住建系统唯一的综合评价优异城市。同时，福清市棚改和发展保租房两项工作取得突出成效，被评为全省唯一获得两个单项工作评价优异的县（市），获得奖励资金600万元。
争创征迁“新速度”。福州市房管局落实“项目攻坚落实年”行动，突破项目落地，推进“最后一公里”。新店东片区创下35天签约3546户71.38万平方米的征迁“新速度”；精准统筹调配，完成去化安置房源既定目标；引入第三方金融机构为被征收户解决资金及收入问题，通过以房屋征收补偿协议书为抵押，为征收户提供个人纾困资金服务，顺利带动被征收户签约；“一把尺子到底，一个方案管到底”，严守政策底线，控制征迁成本；聚焦征迁群众所需，提供全方位、全链条便民服务，确保征迁平稳有序开展……2023年，福州市启动征迁247个项目，完成征收456.72万平方米1.96万户。
推出规范物业管理“新平台”。为推动居住小区公共收益“点题整治”工作常态化、信息化、精准化，2023年福州市房管局创新监督管理模式，改变多年来居住小区公共收益仅在公示栏公示的做法，全力推行公共收益网上公示，让公共收益信息更加阳光化、透明化，保障了业主的知情权和监督权。2023年排查居住小区1846个，核缴公共收益资金1.29亿元。为了更好的提高住宅专项维修资金交存效率和管理上的水准，福州市房管局开通“福州市维修资金线上缴交平台”，业主可以足不出户，通过扫描二维码交存住宅专项维修资金，实现“让数据多跑路，让群众少跑路”。
首创安全检查“新方式”，对经营性自建房实行每月巡查“体检”，“房屋建筑结构安全月检牌”一律上墙，房屋所有人、房屋巡检人每月巡检房屋安全，并粘贴月检标签。打造自建房“网上统管”平台，完善房屋信息大数据库，巡检员可使用闽政通APP扫码上传巡检结果，实现房屋数字化“体检”。建立常态化监督管理机制，采取“四不两直”方式，以“零容忍”的态度，增加检查的随机性，扩大检查覆盖面，全市挂牌巡检经营性自建房5万多栋，核实群租房2641套，完成整改2392套。
打造“台胞台企登陆第一家园先行城市”，制定出台了《在榕就业创业台胞住房保障工作实施方案（试行）》和《鼓励台湾同胞来榕就业创业的十条措施》等，实行减免30%的市场化租金的优惠政策，简化申请条件和流程，对来榕求职的台湾青年提供免费住宿，最长可达3个月等。2023年，福州市房管局会同市台办组织了2批次台胞公租房申请，新增台胞公租房配租146户。除了中心城区外，在各县市和工业（产业）园区为台胞提供少数的公租房和保障性租赁住房。同时，坚持多层次广覆盖原则，将台胞中高层次人才纳入人才保障体系，为一般就业创业台胞提供公租房，为来榕求职台青提供免费住宿，如推出首次来大陆实习实训台胞15天免费住宿等政策。
迅速完善小区抗台防涝制度和设施。组织对台风导致地下室受淹小区进行复盘分析，按照“一盘一策”提出整治措施和治理方案。对接市勘测院建立了受灾小区点位分布图，制定并下发《福州市居住小区地下室防洪防汛措施》《福州市实施物业管理区域防汛工作指导手册》等。组织各县（市）区房管（住建）局对辖区内物业小区防台防汛情况开展自查自纠、防汛演练、拉网式全面检查等工作，推动物业企业严格落实。逐步提升电力设施防灾抗灾能力，推进小区配电设施防涝迁移改造，截至2023年12月，形成了第一批配电房上移项目清单，计划上移项目20个。（江苇杭）
招聘英才广告服务合作加盟供稿服务数据服务网站声明网站律师信息保护联系我们人民日报违法和不良信息举报电话举报邮箱：人民网服务邮箱：违法和不良信息举报电话举报邮箱：rmw
人 民 网 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
