点击数：65发布时间：2024-01-22 16:34:34 来源: 新火狐体育
为保证建筑符合适用、安全、卫生等基础要求，特制定本通则作为各类民用建筑规划设计一定要遵守的共同规则。
注：根据国务院颁发的《城市规划条例》第二条规定，本条所称城市，是指国家行政区域划分设立的直辖市、市、镇（建制的镇）及未设镇的县城。
民用建筑规划设计除执行本通则外，尚应执行国家或专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
建筑物热工设计应与地区气候相适应，按《民用建筑热工设计规程》规定，全国划分为下列四个地区：
温暖地区（Ⅲ区）：累年最冷月平均温度＞0℃，最热月平均温度＜＋28℃的地区。
二、根据建筑物的用途和目的，综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益；
四、适应我们国家的经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能；
七、体现对残疾人、老年人的关怀，为他们的生活、工作和社会活动提供无障碍的室内外环境；
九、在国家或地方公布的各级历史背景和文化名城、历史背景和文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的有关条例和保护规划进行。
一、建筑物除有固定座席或有尺寸排列并标明使用人数外，对无标定人数的建筑均应按有关专项建筑的设计规范核算并标明人数。
二、公共建筑中为主体使用部分配置的辅助面积，当其面积与主体使用部分相接近，并有可能与主体使用部分同时开放作其它用途时，则该建筑物的安全疏散出口宽度和数量，应按两部分人数叠加计算。
三、使用人数无控制的公共建筑，应按可能最多人数计算安全出口的宽度和数量。
一、基地应与道路红线相连接，否则应设通路与道路红线相连接。其连接部分的最小长度或通路的最小宽度，应符合当地规划部门制定的条例。
二、基地与道路红线连接时，一般以道路红线为建筑控制线。如因城市规划需要，主管部门可在道路红线以外另订建筑控制线。
三、除符合本章第2.2.3条规定外，建筑物均不得超出建筑控制线条基地高程
一、建筑物与相邻基地边界线之间应按建筑防火和消防等要求留出空地或通路。当建筑前后各自已留有空地或通路，并符合建筑防火规定时，则相邻基地边界线两边的建筑可毗连建造。
三、除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的建筑不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排出口及排泄雨水。
车流量较多的基地（包括出租汽车站、车场等）、其通路连接城市道路的位置应符合下列规定：
二、距非道路交叉口的过街人行道（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘线m；
六、与立体交叉口的距离或其它特殊情况时，应按当地规划主管部门的规定办理。
电影院、剧场、文化娱乐中心、会堂、博览建筑、商业中心等人员密集建筑的基地，在执行当地规划部门的条例和有关专项建筑规划设计规范时，应保持与下列原则一致：
一、基地应至少一面直接临接城市道路，该城市道路应有足够的宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通；
二、基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的1/6；
三、基地应至少有两个以上不同方向通向城市道路的（包括以通路连接的）出口；
五、建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；
六、绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。
新建或扩建工程应按建筑面积或使用人数、并经城市规划主管部门确认：在建筑物内、或同一基地内、或统筹建设的停车场或停车库内设置停车空间。
三、除基地内连接城市管线以外的基它地下管线条允许突入道路红线的建筑突出物
2、2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽减1m，并不应大于3m；
3、3.50m以上允许突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1m；
4、5m以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1m，并不应大于3m.
属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，经当地规划主管部门批准，可突入道路红线条骑楼、过街楼、悬挑建筑
骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑，其净高、宽度等应根据当地规划部门的统一规定。
一、城市各用地分区内的建筑，当城市总体设计有要求时。应按各用地分区控制建筑高度；
三、航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按有关净空要求控制建筑高度。
局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间及烟囱等，在城市一般建设地区可不计入建筑控制高度，但突出部分的高度和面积比例应符合当地城市规划实施条例的规定；当建筑处在本通则第一章第1.0.7条第九款所指的建筑保护区、建筑控制地带和上条第三款有净空要求的控制区时，上述突出部分仍应计入建筑控制高度。
一、建筑设计应符合当地城市规划部门按用地分区制定的建筑覆盖率和建筑容积率。
二、在既定建筑覆盖率和建筑容积率的建筑基地内，如建筑设计企业愿意以部分空地或建筑的一部分（如天井、低层的屋顶平台、底层、廊道等）作为开放空间，无条件地、永久提供作公众交通、休息、活动之用时，经当地规划主管部门确认，该用地内的建筑覆盖率和建筑容积率可予提高。开放空间的技术方面的要求应符合当地城市规划部门制定的实施条例。
基地总平面应根据设计任务书和城市规划的要求，对建筑布局、竖向、道路、绿化、管线和环境保护等做综合设计。
第3.1.2条建筑布局和间距建筑布局和间距应考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，并应符合下列要求：
三、建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风，并防止冬季寒冷地区和多沙暴地区风害的侵袭。高层建筑的布局，应避免形成高压风带和风口；
四、根据噪声源的位置、方向和强度，应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施，以防止或减少环境噪声；
一、住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h（小时）。
二、托儿所、幼儿园和老年人、残疾人专用住宅的主要居室，医院、疗养院至少有半数以上的病房和疗养室，应能获得冬至日满窗日照少于3h（小时）。
一、基地内应设通路与城市道路相连接。通路应能通达建筑物的各个安全出口及建筑物周围应留的空地。
三、长度超过35m的尽端式车行路应设回车场。供消防车使用的回车场不应小于12m×12m，大型消防车的回车场不应小于15m×15m.
一、基地地面坡度不应小于0.3%；地面坡度大于8%时应分成台地，台地连接处应设挡墙或护坡。
二、基地车行道的纵坡不应小于0.3%，亦不应大于8%；在个别路段可不大于11%，但其长度不应超过80m，路面应有防滑措施；横坡宜为1.5～2.5%.
三、基地人行道的纵坡不应大于8%，大于8%时宜设踏步或局部设坡度不大于15%的坡道，路面应有防滑措施；横坡宜为1.5～2.5%.
一、基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的设施。排水方式应根据城市规划的要求确定。
二、采用车行道排泄地面雨水时，雨水口形式及数量应根据汇水面积、流量、道路纵坡等确定。
三、单侧设雨水口的道路及低洼易积水的地段，应考虑排雨水时不影响交通和路面清洁。
一、各种管线的敷设不应影响建筑物的安全，并防止管线受腐蚀、沉陷、振动、荷载等影响而损坏。
二、管线应根据其不同特性和要求综合布置。对安全、卫生、防干扰等有影响的管线不应共沟或靠近敷设。
三、地下管线的走向宜与建筑主体或道路相平行或垂直。管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。管线布置应短捷，最好能够降低转弯。管线与管线、管线与道路应最好能够降低交叉。
四、与道路平行的管线不宜设于本行道下，否则可将埋深较大、翻修较少的管线布置在车行道下。
六、七度以上地震区、多年冻土区、严寒地区和湿陷性黄土地区的室外管线，应按专门规范或标准设计。
一、室内净高应按地面至吊顶或楼板底面之间的垂直高度计算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使用空间者，应按地面至结构下缘之间的垂直高度计算。
二、建筑物各种用房的室内净高应按单项建筑规划设计规范的规定执行。地下室、贮藏室、局部夹层、走道及房间的最低处的净高不应小于2m.
二、梯段净宽除应符合防火规范的规定外，供日常主要交通用的楼梯的梯段净宽应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽为0.55＋（0～0.15）m的人流股数确定，并不应少于两股人流。
注：0～0.15m为人流在行进中人体的摆幅，公共建筑人流众多的场所应取上限值。
三、梯段改变方向时，平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽。当有搬运大型物件需要时应再适量加宽。
五、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m.梯段净高不应小于2.20m.
注：梯段净高为自踏步前缘线（包括最低和最高一级踏步前缘线m范围内）量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。
六、楼梯应至少于一侧设扶手，梯段净宽达三股人流时应两侧设扶手，达四股人流时应加设中间扶手。
七、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线m.靠楼梯井一侧水平扶手超过0.50m长时，其高度不应小于1m.
一、室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，踏步数不应少于2级。
一、室内坡道不宜大于1∶8，室外坡道不宜大于1∶10，供轮椅使用的坡道不应大于1∶12.
二、室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据轮椅或病床等尺寸及所需缓冲空间而定。
凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
二、栏杆高度不应小于1.05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1.20m；
一、电梯不应计作安全出口，设置电梯的建筑物仍应按防火规范规定的安全疏散距离设置疏散楼梯。
三、在以电梯为主要垂直交通的每栋建筑物内或建筑物内每个服务区，乘客电梯的台数不宜少于2台。
四、电梯不应在转角处紧邻布置，单侧排列的电梯不应超过4台，双侧排列的电梯不应超过8台。
七、机房应为专用的房间，其围护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防潮和防尘；不应在机房顶板上直接设置水箱及在机房内直接穿越水管或蒸汽管。
八、电梯井道和机房的安全要求应符合国家相关标准的规定；消防电梯设置应符合防火规范的规定。
一、自动扶梯不得计作安全出口，设自动扶梯的建筑物仍应按防火规范规定的安全疏散距离设置疏散楼梯。
二、自动扶梯起止平台的深度除满足设施安装尺寸外，应根据梯长和使用场所的人流留有足够的等候及缓冲面积。
四、扶手与平行墙面间、扶手与楼板开口边缘间及相邻两平行梯的扶手间的水平距离不应小于0.40m.
五、设置自动扶梯的开敞空间应按防火规范要求加强防火措施。机房、梯底和物理运动部分除留设检修孔和通风口外均应以非燃烧体材料包覆。
屋面坡度应根据防水面材料、构造及当地气象等条件确定，其最小坡度应符合表4.4.1规定。
一、各类屋面（包括屋面突出部分及屋顶加层）面层均应采用非燃烧体材料，但一、二级耐火等级建筑物的非燃烧体屋面的基层上可采用沥青卷材。
二、屋面排水应优先采用外排水；高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面应采用内排水。
三、设保温层的屋面应通过热工验算，并采取防结露、防蒸汽渗透及施工时防保温层受潮等措施。
四、采用架空隔热层的屋面，其空气间层应有足够的高度和无滞阻的通风进出口。
五、采用钢丝网水泥或钢筋混凝土薄壁构件的屋面板应有抗风化、抗腐蚀的保护措施；刚性防水屋面应有抗裂措施。
七、高度在10m以上的建筑物当无楼梯通达屋面时，应设上屋面的人孔或外墙爬梯。
一、除有特殊使用上的要求外，楼地面应满足平整、耐磨、不起尘、防滑、易于清洁等要求。
二、有给水设施或有浸水可能的楼地面，其面层和结合层应采用不透水材料构造；当为楼面时应加强整体防水措施。
三、筑于基土上的地面，应根据自身的需求采取防潮、防基土冻涨、防不均匀沉陷等措施。
四、存放食品、食料或药物等房间，其存放物有可能与地面非间接接触者，严格禁止采用有毒性的塑料、涂料或水玻璃等做面层材料。
五、受较大荷载或有冲击力作用的地面，应根据使用性质及场所选用易于修复的块材、混凝土或粒料、灰土类等柔性材料。
门、窗的材料、尺寸、动能和质量等要求应符合国家建筑门窗产品综合标准的规定。
五、开向疏散走道及楼梯间的门扇开足时，不应影响走道及楼梯平台的疏散宽度。
一、砖砌墙应在室外地面以上，低于室内地面60mm处设置连续的水平防潮层。室内相邻地面有高差时，应在高差处墙身的侧面加设防潮层。
一、地下室应采用外围形成整体的防水做法，但当设计最高地下水位低于地下室底板0.30～0.50m，且基地范围内的土壤及回填土无形成上层滞水可能时，可采用防潮做法。
二、地下室应在一个或若干个地面较低点设集水坑，并预留排水泵电源及排水管路。
三、窗井、穿墙管沟、埋件、变形缝及墙身角隅等处，无论地下室采用防水或防潮做法均应有严密的防水措施。
一、变形缝应按设缝的性质和条件设计，使其在产生位移或变形时不受阻、不被破坏，并不破坏建筑物和建筑面层。
二、变形缝的构造和材料应根据其部位和需要分别采取防水、防火、保温、防虫害等措施。
一、上述用房不应布置在餐厅、食品加工、食品贮存、配电及变电等有严格卫生要求或防潮要求用房的直接上层；
二、各类建筑卫生设备设置的数量应符合单项建筑规划设计规范的规定。当采用非单件设备时，小便槽按每位0.60m长度计作一件，盥洗槽按每位0.70m长度计作一件；
三、上述用房宜有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风，严寒及寒冷地区并宜设自然通风道；当自然通风不能够满足通风换气要求时，应采用机械通风；
五、楼地面、墙面（或墙裙）、小便槽面层应采用不吸水、不吸污、耐腐蚀、易于清洗的材料；
六、楼地面标高应略低于走道标高，并应有不小于5的坡度坡向地漏或水沟。浴室和盥洗室地面尚应防滑；
十、浴室应设洗脸盆和衣钩，浴室不与厕所毗连时应设便器，浴位较多时应设集中更衣室及更衣柜。
二、厕所隔间高度应为1.50～1.80m，淋浴和盆浴隔间高度应为1.80m.
七、单侧隔间至对面墙面的净距及双侧隔间之间的净距：当采用内开门时不应小于1.10m，当采用外开门时不应小于1.30m；
八、单侧厕所隔间至对面小便器或小便槽的外沿之净距：当采用内开门时不应小于1.10m，当采用外开门时不应小于1.30m.
二、设备层应有自然通风或机械通风；当设备层设于地下室又无机械通风装置时，应在地下室外墙设总面积不小于地下室地板面积1/400的出风口或通风道。
四、各种机房布置位置及其围护结构、管道穿越洞口等应符合防火规范的有关规定。
二、烟道或通风道的断面、形状、尺寸和内壁应有利于排烟（气）通畅，防止产生滞阻、涡流、窜烟、漏气和倒灌等现象；
四、使用支管道连接一个总管道时，每段支管道进出口的高度差不应小于一层，支管道净截面面积不应小于0.015m？，总管道净截面面积应通过计算确定；
六、烟道或通风道应伸出屋面，伸出高度应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离及积雪深度等因素来确定，但至少不应小于0.60m，顶部应有防倒灌措施；
一、管道宜靠外墙布置。管道主体府垂直并采用非燃烧体材料制作，内壁需光滑、无渗漏、无突出物，其净截面面积一般不应小于0.50m×0.50m.
二、垃圾出口应有较好的卫生隔离，底部存纳和出运垃圾的方式应与城市垃圾管理方式相适应。高层建筑应配合运输车设垃圾贮运室，并宜设冲洗排污设施。
三、垃圾斗应以非燃烧体和耐腐蚀的材料制作，其构造应保证在开启和投放时垃圾和臭气不致外扬，并能自动关闭密合。高层建筑的垃圾斗宜设在专用小室内。
四、管道顶部应有伸出屋面高度小于0.60m的排气管道，其净截面面积不应小于0.05m？，并加设顶盖和网栅。
一、建筑物各类用房采光标准除必须计算采光系数最低值外，应按单项建筑规划设计规范规定的窗地比确定窗洞口面积。
二、厕所、浴室等辅助用房的窗地比不应小于1/10，楼梯间、走道等处不应小于1/14.
三、内走道长度不超过20m时至少应有一端采光口，超过20m时应两端有采光口，超过40m时应增加中间采光口；否则应采用人工照明。第5.1.2条有效采光面积
二、采光口上部有宽度超过1m以上的外廊、阳台等遮挡物时，其有效采光面积可按采光口面积的70%计算。
建筑物室内应有与室外空气直接流通的窗户或开口，否则应设有效的自然通风道或机械通风设施。采用直接自然通风者应符合下列规定：
一、居住用房、浴室、厕所等的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20；
二、厨房的通风开口面积不应小于其地板面积的1/10，并不小于0.8m？。炉灶上部应设排除油烟的设备或预留设备位置；
三、严寒地区的居住用房，严寒和寒冷地区的厨房，无直接自然通风的浴室和厕所等均应设自然通风道或通风换气设施。自然通风道的净截面面积及其排风口的有效面积不应小于0.015m？；
三、外墙、屋顶和不采暖楼梯间隔墙等应进行热工验算，保证其不低于所在地区要求的最小总热阻值；
五、严寒、寒冷地区不应设置开敞的楼梯间和外廊。出入口宜设门斗或其他防寒措施；
四、建筑物屋顶、东向和西向的外墙内表面温度应通过验算，保证不大于所在地区夏季室外计算最高温度。
四、围护结构的传热系数应通过技术经济比较后确定；间歇使用的空调建筑，其围护结构内侧宜选用轻质材料；连续使用的空调建筑，其围护结构宜选用重质材料。
二、建筑物各类主要用房的隔墙和楼板的空气声计权隔声量（R）不应小于40dB；楼板的计权归一化撞击声压级（Lnf，w）不应大于75dB.
一、大板、大模板等整体性较强的建筑物，应对附着于墙体和楼板的传声源部件采取隔振措施。
二、凡有噪声和振动的设备用房不应在主要用房的直接上层或贴邻布置，并应对设备和管道采取减振、消声处理。
三、安静要求比较高的房间内设置吊顶时，应将隔墙砌至楼板底面；采用轻质隔墙时，应提高其隔声性能。
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